我在澳洲从会计转行成为地产估价师
地产估价师这个职业是对各类地产进行价值和风险分析。现在复杂的商业环境意味着这一行绝不仅仅是对地产的价值做一个判断而已，而是包括了对某一区域房产的供求关系，这一区域的交通购物学校的便利程度，州甚至国家的宏观经济和房产状况，房子本身的状况，市政府或州政府在地契上增加的地役权easement或者契约covenant或caveat对房产价值的影响，如果是楼花off the plan还要考虑市政府DA下面的要求，新房户型、朝向、结构、用料、面积，等等等等各个方面的分析。这里就不再赘述了。
我于是又做了一些研究，这一行也需要一些数据金融分析的技能，所以并不是完全和会计脱节，而且经常出门做inspection不用一天到晚对着电脑，很不错。遂决定转行。首先报了大学相关课程，然后一边上班一边投简历，就这么投了四五个月，终于拿到了现在这家估价公司的offer。
从六月入职到现在也有两个月时间了，就把我对这个行业的一些浅显的了解分享给大家，希望对大家了解这一行业有所帮助。
估价师–Valuer
顾名思义，就是对房产，诸如公寓、独栋别墅、商业办公写字楼、商铺、工厂仓库、甚至固定资产（大型机械）等进行评估的一个行业。
在澳洲这一职业由澳洲地产协会API（Australian Property Institute）管理，满足学业和经验上的要求后可以成为注册估价师CPV/Certified Practising Valuer。
对课程感兴趣的可以点击API官网的说明：https://www.api.org.au/sites/default/files/uploaded-content/website-content/20160511_api_associate_explanatory_notes.pdf
请只看CPV认证的课程。
不知是否是这行就业面很窄的缘故，很少有华人涉足此领域。这个行业需要估价师有较强的沟通和协调能力，以及对房地产市场有较全面的理解，对数字分析比对的运用，以及书面报告的编写技巧等等。
这里插播一句工资待遇的事情，这一行一开始的起薪真心地低，40-45k一年，所以接受不了的同学还是尽快断了转这行的念想吧！有证书资格以后还不错，做到senior 150k以上不难。不过华人可能有难度。“足迹平均年薪”我反正是不指望了。
从上面的各种领域就可以知道，这行下面有很多分支，比如：
–民居房产估价 residential property valuation，最常见的一种，就是购买地产前，如果买家需要向银行或其他金融机构申请贷款的话，银行会指派估价师对该房产的价值进行估计和风险分析。其中还能再细分为普通民居估价和豪宅评估prestige residential valuation。
-商业地产估价 commercial real estate valuation，多为商业地产的评估（多用于银行贷款前的风险评估）。
-工业地产估价 industrial valuation
-政府法定估价 statutory valuation 意即：法律上规定的，政府对各类私有地产进行的估价，作为给州政府征收地税land tax，以及地方市政府用来对辖区内的地产征收市政费的征收标准和依据），我们每年收到的市政费和地税都是根据估价师给出的房产值来计算的。
-强制征收房产估价 valuation for compulsory acquisition 如果政府要强制征收个人或组织的地产，会请专门的估价师按照市场价（或少量酌情增加）赔偿给业主）。
-保险业要求的估价 valuation for insurance purposes，这个很简单，就是保险公司需要知道如果要赔付你被火烧毁的房子，房子值多少钱。
-Valuation for stamp duty & capital gain tax purposes，买卖房产时要有估价师来评估（比如：交易价格不足以计算印花税的情况，如亲人家属间的地产转让印花税计算等）
-酒店旅馆，活动房屋营地/caravan park等的估价，这一行貌似很窄。
-plant machine and equipment valuation，也比较窄，对大型机械设备的估价。
关于估价师课程
我读的是墨尔本迪肯大学的估价课程，是地产协会估价师职业认证的课程。比较灵活，只要考试去悉尼指定的考点期末考就可以了。平时的论文都是网上递交。上课也都是网上下载，下载好了你自己决定什么时候听。
这个课程一共一年（fulltime）（UTS或者西悉尼大学则有12门课，一年半时间）。如果你有商科，建筑土木等方面的相关学位的话可以申请，满足工作经验和学业要求后就可以申请成为注册估价师CPV/certified practising valuer了。
我边上班边读要两年，每学期选两门，不然负担很重。
相关学位包括（如果没有相关学位，就只能读漫长的本科学位了）：
Commerce / Economics
Finance
Law
Environmental
Architecture
Bachelor of Environments Degree (Property Major) Melbourne University
Civil, Structural, Mechanical and Electrical Engineering
Town Planning
Quantity Surveying / Surveying Degrees
Building and Construction Degrees
Business Degrees (can include marketing majors & MBA)
Agricultural Degrees (to be considered on a case by case basis)
Statistics (to be considered on a case by case basis)
Urban Geography (to be considered on a case by case basis)
Other Degrees can be considered by the API on a case by case basis.
关于估价师工作
这一行的工作广告真心很少，一周能有一两个就不错了。不过能遇到初级的assistant valuer招聘，但是要和一堆毕业生一起抢工作，竞争肯定没有会计那么激烈就是了，毕竟这一行人不多。
基本上我每周都会跟着经理出去做inspection，一出去就几个小时，悉尼东南西北各种跑，不过回来就继续各种报告。。。。
他时间很灵活，这行在家都能做，只要有电脑，网络和电话，和一辆车就可以了，时间也是，早来就早走，他六七点来上班，下午三四点就撤了。
选择评估区域的话，这个通常是仅限于住宅估价，比较大的估价公司会和银行有合同关系，然后如果有人申请住房贷款的时候，银行就会分派专门负责某区域的估价师去进行评估（比如专职悉尼西北山区的估价师）。但是专职住宅估价的话很枯燥，工作量很大，赶deadline的时候也很多，比较容易产生厌倦感，而商业和商铺估价比较有意思，技术含量也高一些而且每个房产都有所不同，不至于很容易厌倦。
